|
woensdag 24 september 2008 00:00 |
Het gerechtshof te Amsterdam heeft bij arrest van 9 september 2008 geoordeeld, dat een huurster de door haar behaalde winst met de illegale onderverhuur van de door haar van de betreffende woningcorporatie gehuurde woning, aan de woningcorporatie dient af te dragen.
De huurster huurde de woning sedert 1 mei 1990 van de woningcorporatie.
In de procedure is komen vast te staan, dat huurster haar woning sedert 1 januari 2003 aan studenten had onderverhuurd, terwijl dit volgens het huurcontract niet was toegestaan. Huurster was in laatste instantie zelf een huur verschuldigd van ? 419,01 per maand en ontving van de onderhuurders een bedrag van in totaal ? 1000,00 per maand.
De kantonrechter te Amsterdam heeft op grond van de handelwijze van de huurster de huurovereenkomst ontbonden en de huurster tot ontruiming van de woning veroordeeld.
Tevens heeft de kantonrechter de huurster tot het betalen van schadevergoeding veroordeeld.
In hoger beroep heeft het gerechtshof te Amsterdam ondermeer geoordeeld, dat het een feit van algemene bekendheid kan worden geacht, dat de contractueel verboden onderverhuur van sociale woningen, in Amsterdam op grote schaal voorkomt. Dit heeft tot gevolg dat deze huurwoningen worden onttrokken aan de doelgroepen waarvoor zij door de verhurende woningcorporatie zijn bestemd.
De hierdoor veroorzaakte schade die door de woningcorporatie aannemelijk werd gemaakt, bestaat uit de aanzienlijke extra kosten die zij moet maken om in voldoende mate de nadelen op te heffen die aan ( grootschalige ) onderverhuur verbonden zijn in verband met het realiseren van haar doelstellingen.
Voorts heeft het hof overwogen, dat nu de omvang van de aan de woningcorporatie toegebrachte schade naar zijn aard niet in concreto is vast te stellen, evenmin als de mate waarin huurster aan het ontstaan van die schade heeft bijgedragen, het hof anders dan de kantonrechter van oordeel is dat een schadeberekening op de voet van artikel 6:104 BW in dit geval passend is.
Op grond van het bepaalde in artikel 6:104 BW, kan de rechter de als gevolg van wanprestatie geleden schade begroten op het bedrag van de winst, die de aansprakelijke partij door die wanprestatie heeft genoten, of een gedeelte daarvan.
Naar mag worden aangenomen zullen woningcorporaties in den lande met deze uitspraak in de hand, de illegale onderverhuur effectiever kunnen gaan bestrijden.
|
